En Exclusivité: Ensemble immobilier rural composé d'un corps principal offrant + 380 m² de surface habitable orienté plein sud et bénéficiant d'une vue dégagée, un jardin plat avec piscine et pool house, et de nombreuses dépendances reliées entre elles par un petit patio intérieur, situé au calme et en surplomb, dans un petit lieu-dit du Bas Ségala, à la frontière entre le Tarn et l'Aveyron, sur un terrain avec source, de type pâturage, clos, et attenant de presque 6ha. Cette ferme en carré aux allures de ranch avec son porche, ses écuries et sa cour intérieure, représente un réel potentiel pour toute personne recherchant à abriter une pension équine, ou à développer une activité d'accueil avec ses nombreux espaces aménageables en gîtes ou en ateliers. Le bâtiment principal a tout des anciennes fermes bourgeoises. Dotés de nombreuses ouvertures, les espaces sont vastes et lumineux. Un escalier en bois massif central, avec de chaque cà´té, deux très belles pièces sur chaque niveau. Au rdc, d'un cà´té, une grande salle à manger avec poàªle à bois et cellier à l'arrière (cà´té nord) idéal pour stocker des vivres, le linge de table, la vaisselle etc, et de l'autre, un grand salon avec cheminée, communiquant avec la cuisine, aménagée, elle, dans une extension plus récente aux nombreuses fenàªtres. Elle est équipée, à l'arrière d'une buanderie avec WC. A lÂ?étage, un palier dessert deux grandes chambres, séparées par un couloir et équipées chacune, d'une salle de bains avec WC. Sur le dernier niveau, sous les combles, une troisième chambre avec sa salle d'eau intégrée. En face, une pièce à finir d'aménager en quatrième chambre (arrivées d'eau existantes). Sur l'aile Ouest, deux logements indépendants (1 par niveau) d'environ 65m²chacun, à finir d'aménager soit en gîtes soit en ateliers, en fonction du type de projet recherché. Panneaux photovoltaà¯ques sur une partie de la toiture. En passant le porche vouté, une cour intérieure relie diverses dépendances, toutes en pierre : plusieurs petites écuries (dont 1 servant de local technique abritant la chaudière à bois qui assure le chauffage central du bâtiment principal), la grande grange (avec les anciennes étables en bas), un auvent couvert idéal pour des repas d'été au frais et à l'ombre, ou màªme pour y abriter des réunions de famille, cousinades etc. Accolé à la grange, un hangar à structure métallique peut permettre le stationnement de nombreux véhicules. L'entrée se fait par un joli portail d'époque, avec une voie d'accès menant à un petit parvis central. D'un cà´té, un garage pour 2 voitures en enfilade avec à ses cà´tés une remise pour bricoler ou stocker l'outillage du jardin, de l'autre, l'accès aux bâtiments. Le terrain est plat aux abords de la ferme et orienté plein sud, permettant d'avoir une piscine de 12x6, avec pool house salon chill pour les apéros d'été, un jardin potager + verger avec puits d'eau de source + réserve d'eau en ciment (avec pompe) récupérant les eaux de pluie. En plus, un petit poulailler en pierre avec son enclos. Le reste du terrain est constitué de pâtures plates et parfois pentues idéales pour des chevaux, ânes, brebis, etc. Bâtiment principal : Toitures révisées régulièrement, en bon état. Menuiseries en double vitrage bois pour le corps principal et double vitrage PVC pour les gîtes indépendants. Isolation en laine de roche. Chauffage central au bois + poàªles à bois. Assainissement non conforme niveau Grange : toiture et planchers à reprendre. DPE D/A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
SIRET : 453 450 256 00152
adresse : 1 place du Bourg 12000 RODEZ
