IMMEUBLE DE RAPPORT des années 1880 en Coeur du Centre-Ville avec Commerce et Grand Appartement. Vous recherchez un grand logement PROCHE DES COMMODITES et/ou à investir dans un bien immobilier rentable en plein centre-ville ? Cet immeuble est fait pour vous grâce à un REVENU LOCATIF immédiat et pérenne. Il allie charme, potentiel et EMPLACEMENT IDEAL. Une opportunité rare pour un investissement judicieux en CENTRE-VILLE. Ne manquez pas cette occasion unique ! - Localisation : Idéalement situé au centre de LABRUGUIERE, dans l'agglomération de CASTRES - MAZAMET (81 TARN) avec une activité dynamique grâce à son aéroport, la zone du CAUSSE et ses nombreuses entreprises ainsi que l'hà´pital de Castres à quelques minutes. - Description de l'Immeuble : . Rez-de-chaussée : Un COMMERCE AVEC LOCATAIRE en place (bail 3/6/9) depuis 5 ans offrant une RENTABILITE IMMEDIATE, pas de travaux à prévoir, petite sortie sur une COUR INTERIEURE. . Une GRANDE CAVE de plus de 65m² avec accès directement dans l'immeuble et également sur la rue. Elle vous offrira de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. . Les 2ième et 3ième niveaux sont actuellement occupés par un GRAND APPARTEMENT de plus de 130m² habitables, comprenant un salon et une salle à manger, avec un long BALCON communiquant, avec CHEMINEES FONCTIONNELLES. Une cuisine à aménager, 2 WC, 1 salle d'eau et 3 GRANDES CHAMBRES dont une avec point d'eau. . DES COMBLES DE PLUS DE 65M² en partie aménagés, un potentiel supplémentaire pour agrandir l'espace habitable en laissant libre court à votre imagination. - Prestations : . Menuiseries en bois et PVC DOUBLE VITRAGE, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. . PARQUET MASSIF dans de nombreuses pièces, apportant chaleur et caractère. . Deux cheminées fonctionnelles dans les pièces de vie, pour des moments conviviaux et chaleureux. . Chauffage au gaz de ville. . En plein centre-ville, toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces, écoles, transports en commun, services administratifs, etc. - Options d'Aménagement : Les niveaux peuvent àªtre conservés en habitation principale, offrant un cadre de vie spacieux et confortable. Possibilité de transformation en locatif pour une rentabilité optimisée.Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe RIGAL Inscrit au RSAC de CASTRES 911 881 266, : , Site 3gimmo : https:///rigal
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